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L'Agence 3C - Les Pennes-Mirabeau - Promotions immobilières

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Exclusivité

Villa de Plain-pied 210m2 - Terrain 1050m2

13170 Pennes-mirabeau

735 000 €

Référence : 144

Date de l'annonce : 18/09/2025

Visite virtuelle

LES PENNES MIRABEAU 13170, Seulement dans l'AGENCE 3C , Située dans un quartier paisible et résidentiel, cette propriété d'exception de plain-pied séduit dès les premiers instants par son élégance, sa luminosité et la qualité des ses prestations. Edifiée sur un terrain de 1050m2 exposé SUD, elle offre un cadre de vie privilégié, avec piscine, dépendance de type 2 (30m2) et espaces extérieurs soigneusement aménagés. La maison principale développe une surface de 210m2. Dès l'entrée, on découvre un espace à la fois chaleureux et contemporain. La cuisine Schmidt, ouverte sur le séjour, bénéficie d'un agencement optimal et s'intègre parfaitement à la vaste pièce de vie de 71m2, entièrement équipée (plaque de cuisson invisible intégrée dans le plan de travail en céramique, hotte, four, micro-ondes, deux frigos américains) elle conjugue fonctionnalité et esthétisme. Une buanderie attenante vient compléter cet espace. L'organisation intérieur permet une réelle indépendance entre les espaces nuit. La suite parentale, d'une superficie totale de 33m2, est située à l'écart des autres pièces de nuit, offrant un véritable cocon de tranquillité. Elle dispose d'un accès direct à la terrasse et à la piscine et comprend une belle chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dressing sur mesure. A l'opposé, deux autres chambres de 11m2, dont l'une avec un bureau de 9m2, idéal pour le télétravail ou espace d'étude. Une salle de bains indépendantes et un WC séparé complètent cet ensemble. A l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement de la douceur de vivre. La piscine 9X5m est accompagnée de son espace détente, d'un pool house et d'une cuisine d'été conviviale. Un terrain de boules vient parfaire l'ensemble. Une dépendance de type 2 de 30m2 est également présente sur la propriété. Accessible de manière indépendante tout en restant reliée à la maison, elle comprend un séjour lumineux avec baie vitrée donnant sur l'avant de la maison, une belle chambre séparée et une salle d'eau avec WC. Un local de rangement de 9m2 vient compléter ce bien.

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : Villa

Surface habitable : 210 m²

Nb pièce(s) : 5

Nb salle de bain : 1

Année de construction : 2007

Nb chambre(s) : 4

Nb stationnement : 4

Type de stationnement : Extérieur

Surface terrain : 1050 m²

Exposition : Sud

Numéro de mandat : 144

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Américaine

Garage

Terrasse

Piscine

Honoraires à la charge du vendeur

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

109 kWh/m2 .an

3* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

3 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1400 €

1950 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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GHILLEBERT Mélanie

Tél. : 06 26 69 75 49

www.lagence3c.fr

99 B VIEILLE ROUTE DE LA GAVOTTE RESIDENCE LE CLOS IDEAL

13170 LES PENNES MIRABEAU

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